低价好房、拎包入住、精装修带家电

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这些听起来让人心动的租房广告

背后可能藏着

你想不到的“坑”

别慌！

收好这份租房“秘籍”

助你避开租房“雷区”

“低价好房”预交“诚意金”却“货不对板”？

1.坚决不提前给钱。正规中介和房东一般不会在看房前收取“看房费”“诚意金”等任何费用，未看房就收取费用，要注意，很大概率会有“坑”。

2.小心“照骗”。看房前多沟通，与出租人确认房产实际情况，通过实景拍摄视频或VR等形式查看房屋真实情况（小区环境、楼层、装修、家具等），避免被虚假图片忽悠。

3.交定金时要谨慎。签约前应审慎支付定金，以降低风险。切记：“定金”≠“订金”！“定金”具有担保性质，不能超过合同金额的20%，租客交定金后如果违约，无权要求退还；若房东反悔不租，则需要双倍返还。“订金”可与出租人协商退还，但建议事先在收据上写明退还条件等。

房产证是“模糊的照片”签不签？

1.必须看原件。要求房东出示房产证或不动产权证原件和身份证原件，仔细核对房东身份信息是否一致。这是确认房东身份，避免“二房东”或“假房东”的关键。

2.警惕转租。如果是“二房东”转租，必须查看原租赁合同，确认是否包含允许转租的条款以及原合同租期是否到期。

3.中介租房要授权。通过中介租房，需查验中介机构营业执照，并要求查看房东出具的书面授权委托材料，确保中介机构具备相应资质，并有权代理出租这套房。

租房合同变“贷款合同”？

1.优选正规托管机构。选择在当地住建部门备案且租金接受资金监管的长租公寓。租房前，使用“国家企业信用信息公示系统”查询企业信用，警惕“高收低租”（高价收房低价出租）模式的公司，这种公司风险大、易“暴雷”。

2.合同细节要注意。仔细确认自己签订的是《房屋租赁合同》，签约前要逐字逐句阅读条款，特别警惕“金融机构”“贷款”“分期”“融资”“信用”等字眼，防止签署嵌入其中的“租金贷”合同，并且拒绝签署空白合同或性质不明的电子协议。

3.仔细核对收款账户。租金必须支付到房东本人账户或中介机构的对公账户，绝不转给中介个人账户或不明第三方账户，并且要求中介机构提供租金发票。

4.不幸“掉坑”怎么办。保留所有沟通记录（如电话录音、微信聊天、邮件等），依法向法院或仲裁机构进行维权。

租房合同拿到后应该重点注意什么？

签合同时，以下关键信息不可少：

1.人与房：出租人或承租人姓名、身份证号；房屋地址、面积、产权证号；家具家电等设施清单（最好拍照附后）。

2.钱与费：明确租金金额、支付方式（微信/支付宝/银行卡……），以及支付时间（优先选月付/季付，避免年付）。明确水费、电费、燃气费、物业费、网费由谁承担、怎么结算，记得让房东结清之前的所有费用。押金需要支付多少，明确押金退还条件及方式。（例：租期结束，房屋设施无损坏，7日内原路退还）

3.期与约：租期具体从什么时间算起，到哪天截止。提前退租需提前多少天通知以及是否需要支付违约金、房租如何计算等，均需明确。到期续租，需要再次订立书面合同，避免口头约定引发纠纷，可以就租金及其他细节重新商定。

4.权与责：需提前与房东确认房屋是否能装修、是否能更换物品以及退租时是否可以带走，相关事项要在合同中进行约定。如对于未形成附合的装饰、装饰物，如沙发、餐桌等，可以约定租赁期届满时由承租人带走或由出租人处置，拆除过程中不可给房屋造成损毁；对于已形成附合的装饰、装饰物，如地板、墙纸等，则需特别明确其处理方式，建议在合同中详细约定装修审批程序、退租时的处置方案（保留或恢复原状）以及可能产生的补偿计算标准，以避免后续纠纷。

所有约定均应以书面形式确认，并建议对房屋现状进行拍照留存作为凭证。对任何条款有疑问或不同意，立刻和房东协商修改，达成一致再签字！

租到“串串房”怎么办？

“串串房”是指装修家具崭新、价格却低于市场价的房屋，遇到需警惕！

1.保留证据：收集好证据，必要时可委托有资质的专业机构对房屋空气质量进行检测。

2.先协商：拿着证据，与房东或中介机构协商退租或换房。

3.再投诉：协商不成可向当地住建部门、市场监管部门、房管局进行投诉。

4.最后手段：起诉！要求解除合同、退还租金押金、赔偿损失。

合租室友的水电费 如何约定？

1.建议每个合租人直接和房东签订独立租赁合同，租金分别直接交给房东，这样能避免室友私自转租或欠租产生连带责任。

2.合同内容要详细！明确合租规则：客厅、厨房、卫生间等公共区域使用规则及维护责任要明确，物业费、水费、电费、燃气费、网费均要约定分摊规则，可明确按房间或按人数进行分摊。明确转租规则：明确是否允许转租，以及转租条件、程序等，如：可约定合同期内若有人转租，需提前多久告知其他合租人及房东等。

房屋漏水该怎么办？

合同约定优先！签订房屋租赁合同时，需对维修责任进行约定，建议写明哪些情况房东修，哪些情况租客修。

房东修：非承租人过错导致的损坏，如屋顶漏水、水管老化、电器老化等，应由出租人承担维修责任。承租人可书面（微信/短信）通知出租人，并给出合理维修期限，同时注意保留证据。如果房东不修或拖延维修，可以自行维修并保留发票，再向房东追偿维修费。如果维修影响居住，可要求减少租金或延长租期。

租客修：因承租人使用不当或故意导致的损坏，如不当操作造成房屋泡水、家具家电损坏等，应该由承租人进行维修。

退房时，遇到房东“提灯定损”？

1.合同界定责任归属。分清损耗与损坏：明确正常使用房屋内物品产生的损耗，如地板轻微磨损、家电合理老化、厨房正常油渍等，无需承租人承担赔偿责任。只有采取不合理方式造成的损坏，如暴力方式造成家具破损、宠物咬坏等，才需要赔偿。

2.明确押金怎么退。务必明确押金的退还条件及退还方式，如“承租人退租，房屋及设施无人为损坏，房东应在租期结束后X日内（建议7天）通过微信/支付宝/银行卡退还全部押金。”

3.住前走后留证据。入住前，详细拍照+录像记录房屋及所有设施状态（尤其是现有瑕疵），最好双方签字确认清单，以便日后有据可查。退租时，同样拍照+录像记录搬走时房屋及相关设施的状态，与出租人现场共同确认。

4.被乱扣押金怎么办。要求房东提供详细、合理的扣款依据，若房东无法提供，或仅提供物品正常磨损、氧化等各类“正常损耗”问题，可向住建部门、市场监管部门投诉或采取法律手段进行维权。

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来源：天津高法