远亲不如近邻

同层而居却占用空间

加装的栅栏不仅封住了共用楼道

更“堵”住了邻居的心

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案情简述

   原告王某名下的301号房屋与被告张某名下的302号房屋相邻，两家住在同一楼层。被告在302号入户门外至301号入户门门框之间安装了栅栏及门锁，占用了共用楼道，导致原告进出房屋时开关门受限。原告多次要求被告拆除铁栅栏及门锁，但被告未予配合，故原告提起诉讼。

案件审理

   法院经审理认为，原、被告作为相邻不动产权利人，同楼层比邻而居，理应妥善、正确处理相邻关系。302号房屋门外楼道安装的铁栅栏占用了共有空间，客观上造成原告出入房屋时开关门受限，影响了原告对房屋的正常使用。原告作为301号房屋的物权人，有权要求排除妨害其物权的行为或事实状态。因此，原告要求被告拆除铁栅栏及门锁的诉讼请求，法院予以支持。

   相邻关系是指两个或两个以上相毗邻不动产的权利人，在行使不动产权利时，在通风、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系，法律之所以设置不动产相邻关系，其目的在于协调相邻不动产之间的权利冲突，平衡相邻不动产所有人或者利用人之间的利益，防止权利无限扩张导致他人权益受损，进而促进土地和建筑物的有效利用。本案中，张某的行为违反了相邻关系的有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的处理原则，应当纠正。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

来源：天津高法