根据财政部、税务总局联合发布规定明确指出：房产过户给近亲属不征收个人所得税！

  简而言之，无偿受赠房屋要缴纳个税，但无偿赠与子女等直系亲属，还有子女继承房产，是不用缴纳个税的。但是房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。

赠与、买卖、继承，哪种方式最划算？

  我们来算一笔账，假设小明无房，父母有一套普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱？

  1.赠与

  需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元。

  2.买卖

  根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元。

  3.继承

  只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。

  可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。